DỰ ÁN COTA VERA – SAN DIEGO, CALIFORNIA
*Dự án đã hết suất
Giới Thiệu Dự Án Cota Vera
Tổng Quan Dự Án:
- Lên đến 2,379 nhà cư trú
- 30,000 Sq.Ft Diện tích Trung tâm thương mại
- 300,000 Sq.Ft. Diện tích văn phòng
- Trường tiểu học
- Công viên
- Câu lạc bộ bơi lội riêng
- Trung tâm thể thao
1. Tiện Ích Cộng Đồng
Khu đô thị Cota Vera được thiết kế với những tiện ích cộng đồng phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt tiện lợi cho người dân sinh sống trong khu vực.
- Phố đi bộ tại khu phức hợp.
- Trường tiểu học
- Quảng trường trung tâm
- Công viên công cộng
- Đường đi bộ và các khu dân cư liên kết.
- Hồ bơi và khu sinh hoạt nội bộ
- Trung tâm thể thao thương hiệu HARVEST™
2. Tổng Quan Về Khu Dân Cư
Tập trung các nhà biệt thự, nhà phố, căn hộ cho thuê sang trọng và khu nhà người cao niên. Nhà bán ra được xây dựng bởi các nhà thầu có uy tín toàn quốc với giá thị trường dao động từ $500,000 đến hơn $900,000.
3. Cập Nhật Tiến Độ Xây Dựng
- Việc san lấp đã gần hoàn thành và đang tiến hành trải nhựa cho những con đường đầu tiên
- Những căn hộ đầu tiên đang được mở bán và cho thuê
- 272 trong số 283 căn nhà đã được bán và đặt giữ chỗ, 86 căn đã hoàn thiện
- Những cư dân đầu tiên đã chuyển đến sinh sống tại nhà của họ
- Trung tâm Chào đón Cộng đồng hiện đã mở cửa hoạt động
- Tổng giá trị dự án đến thời điểm hiện tại: $437 triệu (48%)
- Vốn EB-5 giải ngân từ tài khoản tín thác: $92.1 triệu
- Ước tính việc làm tạo ra: 2,090
Thông Tin Dự Án Về Chương Trình EB-5
Đơn Vị Đầu Tư: Tập đoàn HomeFed
Trung tâm vùng: Discovery California, LLC
Doanh nghiệp tạo việc làm:
HomeFed Village 8, LLC / Công ty trực thuộc sở hữu của Tập đoàn HomeFed
Tổng vốn đầu tư: $909,628,660
Vốn vay EB-5: $171,000,000 (19%)
Kỳ hạn khoản vay: 5 năm (với tuỳ chọn gia hạn 8 lần 3 tháng)
Lãi suất: 0.25% (0.75% nếu gia hạn)
Số lượng nhà đầu tư: 268
Số lượng công việc cần tạo ra: 2,680
Số lượng công việc tạo ra: 4,038
Tài sản đảm bảo khoản vay: Ưu tiên hàng đầu trên chủ quyền đất phát triên khác đảm bảo của tập đoàn.
1. Tỷ Lệ Thăng Dư Việc Làm
- Với 100% công việc tạo ra trực tiếp từ quá trình xây dựng, không phụ thuộc vào công việc điều hành, tỷ lệ việc làm thặng dư là 51%.
- Tương ứng 15 công việc/nhà đầu tư, vượt xa mức USCIS yêu cầu cho phê duyệt Thẻ Xanh
- Theo hoạt động xây dựng và báo cáo chi phí từ Tháng 10 2018 đến Tháng 7 2024
2. Cấu Trúc Tài Chính Bảo Toàn
Khoản vay EB-5 thay thế khoản vay cầu nối
- Với tổng số vốn đầu tư $909,628,660, vốn vay EB-5 chỉ chiếm 19%, thấp dưới mức vốn chủ đầu tư 81%
- EB-5 thay thế khoản vay cầu nối.
Quỹ xây dựng được đảm bảo toàn phần
Mục đích duy nhất của bản ghi nhớ này là đảm bảo với các nhà đầu tư rằng HomeFed có đủ tiền mặt và các nguồn tài chính cần thiết để hoàn thành dự án Côta Vera dù có hoặc không có nguồn vốn EB-5. Côta Vera không phụ thuộc vào nguồn vốn EB-5 và do đó sẽ không bị ảnh hưởng bởi những thay đổi đang chờ xử lý này đối với chương trình EB-5. Ngoài ra, đáng chú ý là chúng tôi được sở hữu bởi Tập đoàn tài chính Jefferies (NYSE: JEF), một công ty trị giá 6 tỷ đô la, mà luôn cung cấp cho chúng tôi một nguồn vốn tuyệt vời nếu cần.
Vốn được đảm bảo bằng tài sản đất
Tổng giá trị đất của tập đoàn Homefed tại Otay Ranch: $267.3 triệu
3. Dòng Tiền Dự Thu
Dòng tiền dự thu khoảng $585,000,000 từ doanh thu bán nhà, cho thuê hoặc bán các khu trung tâm phức hợp, những khu đất khác bao gồm văn phòng và trung tâm thương mại.
4. Mốc Thời Gian Dự Án
5. Điểm Mạnh Của Dự Án
Quý nhà đầu tư quan tâm đến dự án theo chương trình Định cư Mỹ đầu tư EB-5 – Vui lòng để lại thông tin tại mẫu đơn bên dưới. Bộ phận tư vấn của chúng tôi sẽ liên hệ lại ngay khi nhận được thông tin
