MUA NHÀ TẠI CANADA CÓ PHẢI CHỈ DÀNH CHO CƯ DÂN CANADA?
Bạn đang muốn định cư và muốn tìm hiểu về thủ tục mua nhà tại Canada? Tuy nhiên, bạn lại không phải là công dân Canada và chưa biết liệu có được phép mua nhà tại đất nước này hay không?
Hãy cùng VIC & PARTNERS giải đáp thắc mắc của bạn về chủ đề này.
1. Đạo luật Cấm người nước ngoài mua nhà tại Canada?
Quốc hội Canada thông qua đạo luật Cấm người không phải là công dân hoặc thường trú nhân mua nhà tại Canada.
Lý do đạo luật này ra đời là nhằm giảm chi phí nhà ở đang tăng cao trong thời gian gần đây.
Đạo luật nghiêm cấm các doanh nghiệp thương mại nước ngoài và các cá nhân không phải công dân hoặc thường trú nhân Canada mua tài sản dân cư.
Giá trung bình của một ngôi nhà ở Canada đã giảm từ 816.720 đô la xuống còn 632.802 đô la vào tháng 11 năm 2022. Đạo luật này sẽ kéo dài trong 2 năm và được coi là một biện pháp cần thiết để hạn chế sự tăng giá của tài sản nhà ở.
Chính phủ Canada thấy rằng các nhà đầu tư nước ngoài mua nhà tại Canada nhưng chưa bao giờ thực sự sinh sống ở đây, chủ yếu mua để đầu tư và điều này làm giá nhà tăng cao.
2. Trường hợp ngoại lệ có thể mua nhà ở Canada là gì?
Những trường hợp ngoại lệ trong đạo luật mới về việc cấm người nước ngoài mua nhà tại Canada.
Các trường hợp này được miễn khỏi lệnh cấm mua nhà dân cư, cho phép người nước ngoài:
- Mua các tài sản giải trí như nhà tranh và nhà nghỉ
- Các bất động sản chứa nhiều hơn ba đơn vị riêng biệt
- Những ngôi nhà nằm ngoài khu vực đô thị được điều tra dân số.
Ngoài ra, những người không phải là cư dân Canada có thể được miễn khỏi lệnh cấm mua nhà nếu họ mua nhà cùng với vợ/chồng Canada hoặc người chung sống như vợ/chồng người Canada, hoặc thừa kế ngôi nhà sau khi người sở hữu qua đời.
3. Khi bạn là tạm trú nhân thì có thể mua nhà ở Canada không?
Tạm trú nhân, những cá nhân có giấy phép học tập hoặc làm việc hợp pháp, vẫn được xem là đủ điều kiện để mua nhà tại Canada. Tuy nhiên, cần đáp ứng một số điều kiện dành cho tạm trú nhân vì chính phủ yêu cầu bằng chứng về ý định thành thường trú nhân và định cư tại đây.
Đối với một du học sinh, cần đáp ứng các điều kiện như:
- Nộp tất cả tờ khai thuế thu nhập bắt buộc trong 5 năm tính thuế trước năm mua nhà
- Đã có mặt ở Canada ít nhất 244 ngày trong vòng 5 năm trước khi mua nhà
- Mua nhà tại Canada với mức giá không vượt quá 500.000$ Canada
- Chỉ có thể mua một căn nhà duy nhất
Người đang ở Canada theo giấy phép lao động cần đáp ứng các điều kiện:
- Đã làm việc ở Canada tối thiểu 3 năm trong 4 năm trước khi mua nhà.
- Đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập bắt buộc trong tối thiểu 3 trong 4 năm tính thuế trước lúc mua nhà
- Chỉ có thể mua một căn duy nhất
Theo Đạo luật thì những người không phải cư dân Canada có trách nhiệm chứng minh khả năng tụ đủ điều kiện của họ với nhà môi giới bất động sản Canada.
Tạm trú nhân sẽ chịu trách nhiệm cho tất cả các chi phí liên quan đến việc có được những bằng chứng liên quan đủ điều kiện như:
- Truy xuất tài liệu liên quan giấy phép lao động và thông báo đánh giá.
- Các tài liệu để chứng minh sự hiện diện thực tế tại Canada, như hợp đồng thuê nhà, hóa đơn tiện ích hoặc hồ sơ xuất nhập cảnh Canada.
Lưu ý: Khi một nhà đầu tư nước ngoài tìm cách mua tài sản dân cư bị cấm tại Canada, hoặc bất kỳ ai cố ý giúp sẽ bị khép tội và chịu phạt tới 10.000$ Canada.
Ngoài ra, tòa án cấp cao của tỉnh liên quan có thể ra lệnh bán tài sản nàyra, tòa án cấp cao của tỉnh liên quan có thể ra lệnh bán tài sản này
Quý nhà đầu tư quan tâm có thể liên hệ VIC & PARTNERS để được tư vấn hoặc để lại thông tin tại mẫu đơn bên dưới. Bộ phận tư vấn của chúng tôi sẽ liên hệ lại ngay khi nhận được thông tin.
